Cove Boulevard By Imtiaz : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
Cove Boulevard By Imtiaz est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3675 et porté par Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 68 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 725 160 AED (1 593 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 690 797 AED et 1 573 657 AED.
- 68ventes sur plan sur 12 mois
- 725 160 AEDprix de vente médian
- 1 593 AEDprix médian au pi²
- 0,1 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2028fin prévue au registre
- 436logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 593 AED le pi², Cove Boulevard By Imtiaz se situe 5,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 9,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 68 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois ; 28e projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Chantier : 0,1 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2028.
- Profil : un projet très concentré, 75 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Cove Boulevard By Imtiaz
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3675 |
| Promoteur enregistré | Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C (promoteur n° 1129) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land Residences (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Dubai Land Residence Complex |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0,1 % |
| Début du projet | 25 mai 2025 |
| Fin prévue | 30 octobre 2028 |
| Logements enregistrés | 436 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Cove Boulevard By Imtiaz par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 716 974 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 51 | 716 974 AED | 686 006 – 769 587 | 40 m² (431 pi²) | 1 694 AED |
| Appartement · 1 chambre | 8 | 1 227 188 AED | 1 086 976 – 1 379 895 | 84 m² (904 pi²) | 1 387 AED |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 1 714 140 AED | 1 546 868 – 1 940 205 | 131 m² (1 410 pi²) | 1 293 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 75 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 40 m² (de 38 à 43 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 75 % (51 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 11,8 % (8 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 11,8 % (8 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 1,5 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Cove Boulevard By Imtiaz
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 533 AED au T2 2025 à 1 640 AED au T2 2026 (+7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 23 | 1 533 AED | — |
| T3 2025 | 144 | 1 504 AED | -1,9 % |
| T4 2025 | 42 | 1 546 AED | +2,8 % |
| T1 2026 | 17 | 1 736 AED | +12,3 % |
| T2 2026 | 16 | 1 640 AED | -5,5 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de Cove Boulevard By Imtiaz : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Cove Boulevard By Imtiaz ?
Cove Boulevard By Imtiaz se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de Cove Boulevard By Imtiaz (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
- Loyers à Dubai Land Residence Complex
- Tous les projets de Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Samana Boulevard Heights — 1 622 AED/pi²
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Autres projets de Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C
- COVE EDITION RESIDENCE 5 by Imtiaz
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- Cove Edition Residence 4 By Imtiaz
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 725 160 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Cove Boulevard By Imtiaz ?
Sur les 12 derniers mois, les 68 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 725 160 AED, soit 1 593 AED le pi² ; 80 % se situent entre 690 797 AED et 1 573 657 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Cove Boulevard By Imtiaz sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0,1 % et une fin prévue le 30 octobre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Cove Boulevard By Imtiaz ?
Le registre du DLD indique Imtiaz Real Estate Investment & Development L.L.C (promoteur n° 1129), sur une communauté développée par Dubai Land Residences (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Cove Boulevard By Imtiaz ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (51), appartement · 1 chambre (8), appartement · 2 chambres (8), appartement · 3 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 716 974 AED pour 40 m².
Le prix au pi² de Cove Boulevard By Imtiaz a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 533 AED le pi² au T2 2025 à 1 640 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Cove Boulevard By Imtiaz ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.