Park Lane 2 by Heilbronn : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Park Lane 2 by Heilbronn est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3291 et porté par Heilbronn Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 47 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 353 283 AED (1 613 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 203 710 AED et 1 990 536 AED.
- 47ventes sur plan sur 12 mois
- 1 353 283 AEDprix de vente médian
- 1 613 AEDprix médian au pi²
- 73,5 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2026fin prévue au registre
- 79logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 613 AED le pi², Park Lane 2 by Heilbronn se situe dans la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 8,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 47 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 35e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 73,5 % d'avancement au registre du DLD, le projet est dans sa phase finale ; fin prévue en mars 2026.
- Profil : un projet très concentré, 70,2 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
- Marché secondaire : 13 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de Park Lane 2 by Heilbronn
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3291 |
| Promoteur enregistré | Heilbronn Properties Development L.L.C (promoteur n° 1747) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 73,5 % |
| Début du projet | 16 juin 2024 |
| Fin prévue | 31 mars 2026 |
| Logements enregistrés | 79 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Park Lane 2 by Heilbronn par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 309 235 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 33 | 1 309 235 AED | 1 199 679 – 1 406 169 | 73 m² (786 pi²) | 1 661 AED |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 1 954 683 AED | 1 761 943 – 2 177 746 | 119 m² (1 281 pi²) | 1 590 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 70,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 73 m² (de 68 à 86 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 70,2 % (33 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 27,7 % (13 ventes)
- Appartement · Studio : 2,1 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Park Lane 2 by Heilbronn
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 610 AED au T3 2025 à 1 673 AED au T1 2026 (+3,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 19 | 1 610 AED | — |
| T4 2025 | 37 | 1 590 AED | -1,3 % |
| T1 2026 | 12 | 1 673 AED | +5,2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Park Lane 2 by Heilbronn : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Park Lane 2 by Heilbronn ?
Park Lane 2 by Heilbronn se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Park Lane 2 by Heilbronn (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
- Tous les projets de Heilbronn Properties Development L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Serenz by Danube — 2 257 AED/pi²
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- Pearl House IV by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Binghatti Ruby — 1 976 AED/pi²
- Binghatti Circle — 1 588 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 353 283 AED)
- Montage à Jaddaf Waterfront — 1 354 530 AED
- Binghatti Flare 02 à Jumeirah Village Triangle — 1 350 999 AED
- Fiori à Town Square — 1 356 888 AED
- DAMAC Riverside Views - Marine 2 à Dubai Investment Park Second — 1 346 000 AED
- Enre Residence by Imtiaz à Dubai South Residential District — 1 366 493 AED
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Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Jumeirah Village Circle
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Park Lane 2 by Heilbronn ?
Sur les 12 derniers mois, les 47 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 353 283 AED, soit 1 613 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 203 710 AED et 1 990 536 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Park Lane 2 by Heilbronn sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 73,5 % et une fin prévue le 31 mars 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Park Lane 2 by Heilbronn ?
Le registre du DLD indique Heilbronn Properties Development L.L.C (promoteur n° 1747), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Park Lane 2 by Heilbronn ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (33), appartement · 2 chambres (13), appartement · studio (1). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 309 235 AED pour 73 m².
Le prix au pi² de Park Lane 2 by Heilbronn a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 610 AED le pi² au T3 2025 à 1 673 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Park Lane 2 by Heilbronn ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.