Art House Hills by Adaan and Tuscany : projet sur plan à Arjan
Art House Hills by Adaan and Tuscany est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Arjan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4235. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 63 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 423 851 AED (1 788 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 868 041 AED et 2 223 519 AED.
- 63ventes sur plan sur 12 mois
- 1 423 851 AEDprix de vente médian
- 1 788 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 788 AED le pi², Art House Hills by Adaan and Tuscany se situe 5,9 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Arjan (1 689 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 63 ventes sur plan en 6 mois depuis la première vente enregistrée (avril 2026), soit environ 11 par mois ; 10e projet le plus vendu de Arjan sur la période.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 44,4 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Art House Hills by Adaan and Tuscany
Art House Hills by Adaan and Tuscany n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Art House Hills by Adaan and Tuscany par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 888 896 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 28 | 888 896 AED | 849 222 – 946 914 | 45 m² (484 pi²) | 1 829 AED |
| Appartement · 1 chambre | 11 | 1 441 311 AED | 1 298 390 – 1 628 521 | 77 m² (829 pi²) | 1 665 AED |
| Appartement · 2 chambres | 24 | 2 136 130 AED | 2 027 490 – 2 303 544 | 111 m² (1 195 pi²) | 1 762 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 44,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 45 m² (de 44 à 48 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 44,4 % (28 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 38,1 % (24 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 17,5 % (11 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Art House Hills by Adaan and Tuscany
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 783 AED au T2 2026 à 1 788 AED au T3 2026 (+0,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 54 | 1 783 AED | — |
| T3 2026 | 8 | 1 788 AED | +0,3 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Arjan
Pour situer le marché locatif autour de Art House Hills by Adaan and Tuscany : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Arjan sur les 12 derniers mois (11 830 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 419 | 46 000 AED | 42 000 – 52 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 826 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 390 | 93 000 AED | 80 000 – 110 000 |
| Appartement · 3 chambres | 193 | 150 000 AED | 120 000 – 175 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Art House Hills by Adaan and Tuscany ?
Art House Hills by Adaan and Tuscany se situe à Arjan (zone DLD Al Barshaa South Third), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Arjan
- Toutes les ventes DLD de Art House Hills by Adaan and Tuscany (neuf et revente)
- Prix immobilier à Arjan
- Loyers à Arjan
Autres projets sur plan à Arjan
- Marquis One — 1 689 AED/pi²
- Samana Imperial Garden — 1 914 AED/pi²
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- butterfly — 1 669 AED/pi²
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- The central downtown — 1 424 AED/pi²
- One Beverly — 1 663 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 423 851 AED)
- Olbia à Town Square — 1 421 888 AED
- Evelyn on the Park à Town Square — 1 425 388 AED
- Lana on the Park à Town Square — 1 420 000 AED
- Avenew888 - Modo à Dubai South Residential District — 1 432 000 AED
- Myra Onyx à Nad Al Hamar — 1 414 000 AED
- Reef 1000 à Dubai Land Residence Complex — 1 432 944 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Art House Hills by Adaan and Tuscany ?
Sur les 12 derniers mois, les 63 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 423 851 AED, soit 1 788 AED le pi² ; 80 % se situent entre 868 041 AED et 2 223 519 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Art House Hills by Adaan and Tuscany sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Art House Hills by Adaan and Tuscany ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (28), appartement · 2 chambres (24), appartement · 1 chambre (11). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 888 896 AED pour 45 m².
Le prix au pi² de Art House Hills by Adaan and Tuscany a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 783 AED le pi² au T2 2026 à 1 788 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Art House Hills by Adaan and Tuscany ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.