Avant Garde Residences II by Skyline : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Avant Garde Residences II by Skyline est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3792 et porté par Skyline Builders Real Estate L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 110 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 150 676 AED (1 457 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 709 958 AED et 1 408 281 AED.
- 110ventes sur plan sur 12 mois
- 1 150 676 AEDprix de vente médian
- 1 457 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2028fin prévue au registre
- 223logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 457 AED le pi², Avant Garde Residences II by Skyline se situe 8,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 17,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 110 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 9 par mois ; 13e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2028.
- Profil : un projet très concentré, 65,5 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Avant Garde Residences II by Skyline
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3792 |
| Promoteur enregistré | Skyline Builders Real Estate L.L.C (promoteur n° 1603) |
| Promoteur principal (master developer) | Jumeirah Village L.L.C |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 octobre 2025 |
| Fin prévue | 30 septembre 2028 |
| Logements enregistrés | 223 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Avant Garde Residences II by Skyline par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 721 295 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 27 | 721 295 AED | 673 400 – 753 948 | 40 m² (431 pi²) | 1 650 AED |
| Appartement · 1 chambre | 72 | 1 161 470 AED | 997 368 – 1 257 599 | 75 m² (807 pi²) | 1 435 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 1 735 950 AED | 1 633 900 – 1 875 496 | 120 m² (1 292 pi²) | 1 340 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 65,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 75 m² (de 68 à 76 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 65,5 % (72 ventes)
- Appartement · Studio : 24,5 % (27 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 10 % (11 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Avant Garde Residences II by Skyline
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 538 AED au T3 2025 à 1 598 AED au T2 2026 (+4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 8 | 1 538 AED | — |
| T4 2025 | 56 | 1 489 AED | -3,2 % |
| T1 2026 | 45 | 1 434 AED | -3,7 % |
| T2 2026 | 13 | 1 598 AED | +11,5 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Avant Garde Residences II by Skyline : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Avant Garde Residences II by Skyline ?
Avant Garde Residences II by Skyline se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Avant Garde Residences II by Skyline (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
- Tous les projets de Skyline Builders Real Estate L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Serenz by Danube — 2 257 AED/pi²
- Binghatti Amberhall — 1 683 AED/pi²
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- Stax — 1 451 AED/pi²
- Pearl House IV by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Binghatti Ruby — 1 976 AED/pi²
- Binghatti Circle — 1 588 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 150 676 AED)
- DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13 à DAMAC Lagoons — 1 150 450 AED
- Treppan Tower à Jumeirah Village Triangle — 1 150 000 AED
- Bellavion by Sunrise à Wasl Gate — 1 154 300 AED
- Cresswell Plaza à Dubai South Residential District — 1 147 500 AED
- Antalya By Karma à Dubai Sports City — 1 155 830 AED
- Beverly Grande à Motor City — 1 147 252 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Jumeirah Village Circle
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Avant Garde Residences II by Skyline ?
Sur les 12 derniers mois, les 110 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 150 676 AED, soit 1 457 AED le pi² ; 80 % se situent entre 709 958 AED et 1 408 281 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Avant Garde Residences II by Skyline sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 septembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Avant Garde Residences II by Skyline ?
Le registre du DLD indique Skyline Builders Real Estate L.L.C (promoteur n° 1603), sur une communauté développée par Jumeirah Village L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Avant Garde Residences II by Skyline ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (72), appartement · studio (27), appartement · 2 chambres (11). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 161 470 AED pour 75 m².
Le prix au pi² de Avant Garde Residences II by Skyline a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 538 AED le pi² au T3 2025 à 1 598 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Avant Garde Residences II by Skyline ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.