Empire Gardens : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
Empire Gardens est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4246. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 124 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 934 777 AED (1 637 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 770 000 AED et 1 383 277 AED.
- 124ventes sur plan sur 12 mois
- 934 777 AEDprix de vente médian
- 1 637 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 637 AED le pi², Empire Gardens se situe 8,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 7,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 124 ventes sur plan en 7 mois depuis la première vente enregistrée (mars 2026), soit environ 18 par mois ; 17e projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 50,8 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Empire Gardens
Empire Gardens n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Empire Gardens par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 824 777 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 63 | 824 777 AED | 749 777 – 887 777 | 42 m² (452 pi²) | 1 779 AED |
| Appartement · 1 chambre | 56 | 1 314 777 AED | 1 255 000 – 1 389 777 | 81 m² (872 pi²) | 1 530 AED |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 1 804 777 AED | — | 99 m² (1 066 pi²) | 1 690 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 50,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 42 m² (de 41 à 50 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 50,8 % (63 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 45,2 % (56 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 3,2 % (4 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 0,8 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Empire Gardens
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 615 AED au T1 2026 à 1 639 AED au T3 2026 (+1,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 29 | 1 615 AED | — |
| T2 2026 | 47 | 1 607 AED | -0,5 % |
| T3 2026 | 29 | 1 639 AED | +2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 19 | 1 748 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de Empire Gardens : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Empire Gardens ?
Empire Gardens se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de Empire Gardens (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
- Loyers à Dubai Land Residence Complex
Autres projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Samana Boulevard Heights — 1 622 AED/pi²
- Kensington Gardens — 1 340 AED/pi²
- Cove Grand Residence by Imtiaz — 1 556 AED/pi²
- Le Blanc Residence by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Peace Lagoons II by Peace Homes — 1 598 AED/pi²
- Cybele By Wadan — 1 432 AED/pi²
- Seraph by Wadan — 1 274 AED/pi²
- Reef 998 — 1 546 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 934 777 AED)
- The Fifth Tower à Jumeirah Village Circle — 933 885 AED
- Gateway by Premier Choice à Jumeirah Village Circle — 937 064 AED
- Binghatti Starlight à Dubai Health Care City Phase 2 — 933 000 AED
- Soul by vision à International Media Production Zone — 950 000 AED
- Binghatti Hillviews à Dubai Science Park — 930 000 AED
- Jade Tower à Majan — 923 822 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Empire Gardens ?
Sur les 12 derniers mois, les 124 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 934 777 AED, soit 1 637 AED le pi² ; 80 % se situent entre 770 000 AED et 1 383 277 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Empire Gardens sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Empire Gardens ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (63), appartement · 1 chambre (56), appartement · 2 chambres (4), appartement · 3 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 824 777 AED pour 42 m².
Le prix au pi² de Empire Gardens a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 615 AED le pi² au T1 2026 à 1 639 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Empire Gardens ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.