Prix immobilier à Al Furjan : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Furjan s'établit à 14 881 AED le m² (1 382 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 695 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 3,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 3,1 milliards d'AED.
- 14 881 AEDprix médian au m²
- 1 382 AEDprix médian au pi²
- 1 695ventes sur 12 mois
- +3,9 %évolution sur un an
- 50,9 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 19,8 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Furjan se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (118e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (50,9 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Furjan
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 178 | 572 610 AED | 37 m² |
| Appartement · 1 chambre | 473 | 1 150 000 AED | 76 m² |
| Appartement · 2 chambres | 648 | 1 730 480 AED | 120 m² |
| Appartement · 3 chambres | 211 | 2 300 000 AED | 165 m² |
| Appartement · 4 chambres | 5 | 4 562 107 AED | 347 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 39 | 3 550 000 AED | 170 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 68 | 4 050 000 AED | 223 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Furjan
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 12 894 AED et 16 792 AED le m² (1 198 à 1 560 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Furjan depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 269 | 8 929 AED | 830 AED | — |
| 2020 | 347 | 7 840 AED | 728 AED | -12,2 % |
| 2021 | 512 | 8 884 AED | 825 AED | +13,3 % |
| 2022 | 1 641 | 10 965 AED | 1 019 AED | +23,4 % |
| 2023 | 1 679 | 11 062 AED | 1 028 AED | +0,9 % |
| 2024 | 2 859 | 12 325 AED | 1 145 AED | +11,4 % |
| 2025 | 2 791 | 14 550 AED | 1 352 AED | +18,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 235 | 14 823 AED | 1 377 AED | +1,9 % |
Loyers et rendement locatif à Al Furjan
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8 %, 1 chambre 5,9 %, 2 chambres 5,8 %, 3 chambres 5,9 %, 3 chambres 5,5 %, 4 chambres 6,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 549 | 46 000 AED | 43 000 – 52 000 | 47 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 049 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 422 | 99 505 AED | 85 000 – 115 000 | 103 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 321 | 136 500 AED | 116 000 – 155 000 | 140 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 53 | 142 500 AED | 142 500 – 142 500 | 142 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 602 | 195 000 AED | 168 222 – 220 000 | 200 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Furjan
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| SPARKLZ by Danube | 92 | 18 104 AED | 100 % |
| Azizi Central | 87 | 12 618 AED | 70,1 % |
| Azizi Zain | 80 | 12 565 AED | 100 % |
| Raffi by Azizi | 69 | 18 381 AED | 100 % |
| 999 Residences by Reef Luxury Development | 61 | 16 404 AED | 100 % |
| Azizi Amir | 56 | 16 184 AED | 100 % |
| Minati Homes 1 | 54 | 14 886 AED | 100 % |
| Al Furjan | 44 | 16 611 AED | 0 % |
| STARZ TOWER by DANUBE | 43 | 13 986 AED | 0 % |
| Equiti Home | 35 | 12 558 AED | 8,6 % |
| Sunvale | 35 | 17 855 AED | 100 % |
| Avenue Residence 7 By Nabni | 33 | 16 092 AED | 100 % |
| Glamz Residence | 32 | 14 563 AED | 0 % |
| Azizi Samia Residence | 31 | 11 520 AED | 0 % |
| Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers | 31 | 15 632 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à Al Furjan
- GEMZ by Danube
- Avenue Residence 5
- Vistara House
- Pg One at Al Furjan
- Symbolic Zen Residences
- Amalia Residences
- Prime Residency 3
- PEARLZ by Danube
- Azizi Farishta Residence
- Equiti Garden
- Vistara House 2
- La Cle by Maaia Developers
- Dreamz
- Nadine Residences
- Azizi Amber
- Azizi Shaista Residence
- Alfurjan Package 4
- ZaZEN Ivy
- Westwood By Imtiaz
- Alfurjan Package 6
- Nadine Residences 2
- Avenue Residence 8
- Valores Residences
- Azizi. Orchid
- Azizi. Freesia
- Pg Upperhouse
- Pristine By Zoya
- The Stella Residences
- Azizi. Feirouz
- Maria Tower
- Equiti Residence
- Equiti Arcade
- Avenue Residence 4
- Azizi. Iris
- Avenue Residence 6
- Zazen Gardens
- Azizi. Daisy
- Celeste Heights by Zimaya Properties
- Azizi. Yasamine
- Evora Residences
- Avenue Residence1
- Azizi. Liatris
- Avenue Residence 2
- Victoria Residency
- Rosalia Residences
- Murano Residence 1
- PG Maison
- Azizi. Tulip
- Trussardi Residences
- Al Fouad
- The Hub Residences by ZaZEN
- Primero Residences by Main Realty
- Symbolic Aura
- The Estate - II
Se repérer à Al Furjan
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Ibn Battuta Metro Station
- Centre commercial : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Festival City — 14 906 AED/m²
- Madinat Badr — 14 851 AED/m²
- Wadi Al Safa 2 — 14 840 AED/m²
- Al Kheeran — 14 939 AED/m²
- Arabian Ranches - 1 — 15 001 AED/m²
- Wadi Al Safa 6 — 15 001 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Furjan ?
Le prix médian ressort à 14 881 AED le m², soit 1 382 AED le pi², sur 1 695 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Furjan ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 150 000 AED en médiane (76 m²) et un 2 chambres 1 730 480 AED (120 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Furjan ?
Le prix médian au m² a évolué de +3,9 % entre les 12 mois précédents (14 326 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 881 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Furjan ?
50,9 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 49,1 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Furjan ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 8 % pour un studio, 5,9 % pour un 1 chambre, 5,8 % pour un 2 chambres, 5,9 % pour un 3 chambres, 5,5 % pour un 3 chambres, 6,2 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.