Prix immobilier à Arjan : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Arjan s'établit à 16 863 AED le m² (1 567 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 681 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 14,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 3,9 milliards d'AED.
- 16 863 AEDprix médian au m²
- 1 567 AEDprix médian au pi²
- 3 681ventes sur 12 mois
- +14,4 %évolution sur un an
- 65,2 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 9,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Arjan se situe dans le cœur de marché de l'émirat (96e sur 154 par le prix au m²). 65,2 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Arjan
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 690 | 727 094 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 418 | 1 185 752 AED | 72 m² |
| Appartement · 2 chambres | 497 | 1 680 000 AED | 114 m² |
| Appartement · 3 chambres | 75 | 2 271 964 AED | 165 m² |
Fourchette de prix au m² à Arjan
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 14 672 AED et 19 286 AED le m² (1 363 à 1 792 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Arjan depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 531 | 10 471 AED | 973 AED | — |
| 2020 | 736 | 10 266 AED | 954 AED | -2 % |
| 2021 | 923 | 9 257 AED | 860 AED | -9,8 % |
| 2022 | 2 586 | 12 093 AED | 1 123 AED | +30,6 % |
| 2023 | 4 351 | 13 262 AED | 1 232 AED | +9,7 % |
| 2024 | 4 609 | 14 260 AED | 1 325 AED | +7,5 % |
| 2025 | 3 722 | 15 317 AED | 1 423 AED | +7,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 565 | 16 993 AED | 1 579 AED | +10,9 % |
Loyers et rendement locatif à Arjan
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,3 %, 1 chambre 5,7 %, 2 chambres 5,5 %, 3 chambres 6,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 419 | 46 000 AED | 42 000 – 52 000 | 47 400 AED |
| Appartement · 1 chambre | 4 826 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 | 72 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 390 | 93 000 AED | 80 000 – 110 000 | 102 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 193 | 150 000 AED | 120 000 – 175 000 | 150 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Arjan
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Marquis One | 391 | 18 176 AED | 100 % |
| Samana Imperial Garden | 324 | 20 598 AED | 100 % |
| Binghatti Hillcrest | 255 | 24 030 AED | 100 % |
| Ashley Hills | 216 | 15 986 AED | 100 % |
| butterfly | 198 | 17 961 AED | 100 % |
| Enchante By GRID | 158 | 18 979 AED | 100 % |
| The central downtown | 145 | 15 328 AED | 100 % |
| One Beverly | 121 | 17 896 AED | 100 % |
| Torino by ORO24 | 115 | 17 736 AED | 0 % |
| SKYZ By Danube | 101 | 16 314 AED | 3 % |
| Empire Estates | 89 | 18 447 AED | 100 % |
| Siraj Tower | 73 | 12 604 AED | 0 % |
| 48 Parkside | 67 | 14 559 AED | 38,8 % |
| Art House Hills by Adaan and Tuscany | 63 | 19 242 AED | 100 % |
| Oxford Gardens | 61 | 19 423 AED | 0 % |
Tous les projets suivis à Arjan
- Vincitore Dolce Vita
- ELEVATE by Prescott
- Parkside Boulevard
- Miraclz Tower
- Resortz Residence
- Arbor View
- Joya Dorado Residence
- Vincitore Benessere
- Floarea Residence
- Lincoln Park
- Beverly Boulevard
- Marquis Galleria
- Jewelz Residence
- Bond Enclave
- Gardens 2
- Divine Living
- Joya Blanca Residences
- Sunrise Legend
- Adhara Star
- Avelon Boulevard
- The Wings
- SAMANA Hills
- SAMANA Park Views
- Trinity By Karma
- Lincoln Park ( North Side)
- SAMANA Skyros
- Vincitore Volare
- ELZ Residence
- Gardenia Livings
- SAMANA Mykonos Signature
- Prime Gardens
- Gharbi I Residences
- Genesis
- Vincitore Boulevard
- Green Diamond 1
- Floarea Grande
- 2020 Marquis
- Uniestate Supreme Residence
- Burj View Residence
- Elano by ORO24
- Aryene Greens
- Welcome Residency
- Kyoto by ORO24
- Vincitore Palacio
- Q Gardens Boutique Residences
- Nas3
- Samana Green
- Lincoln Park (sheffield)
- Platinum 1
- Syann Park1
- Marquis Elegance
- La Fontana Di Trevi
- Marquis Insignia
- Legacy by Sunrise
- Marquis Signature
Se repérer à Arjan
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Barshaa South Third — 16 852 AED/m²
- Wasl Gate — 16 667 AED/m²
- Jabal Ali First — 16 654 AED/m²
- Falcon City — 17 217 AED/m²
- Jumeirah Beach Residence (JBR) — 17 369 AED/m²
- Town Square — 16 312 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Arjan ?
Le prix médian ressort à 16 863 AED le m², soit 1 567 AED le pi², sur 3 681 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Arjan ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 185 752 AED en médiane (72 m²) et un 2 chambres 1 680 000 AED (114 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Arjan ?
Le prix médian au m² a évolué de +14,4 % entre les 12 mois précédents (14 744 AED/m²) et les 12 derniers mois (16 863 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Arjan ?
65,2 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 34,8 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Arjan ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,3 % pour un studio, 5,7 % pour un 1 chambre, 5,5 % pour un 2 chambres, 6,6 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.