Revendre un bien sur plan à Dubaï avant la livraison : règles, frais et stratégie

Revendre un bien sur plan à Dubaï avant la livraison : règles, frais et stratégie

2026-10-15 · 6 min de lecture · Par Ahmed Benjas, CEO Cevitas

Acheter au lancement et revendre avant la livraison, c'est ce que les investisseurs appellent le « flip ». À Dubaï, c'est légal et fréquent. Mais c'est une stratégie qui dépend du marché au moment de la revente.

Les conditions habituelles

• Un pourcentage minimum payé : souvent 30 à 40 % du prix, parfois plus selon le promoteur.
• L'accord du promoteur sous forme de certificat de non-objection (NOC).
• Des frais de transfert facturés par le promoteur, en montant fixe ou en pourcentage.
• L'enregistrement du transfert au registre Oqood du Dubai Land Department, avec les frais correspondants.

Comment se passe la revente

1. Vous fixez un prix avec votre agent, en tenant compte des paiements déjà effectués et restants.
2. L'acheteur vous rembourse ce que vous avez payé, plus votre plus-value.
3. Le promoteur délivre le NOC et transfère le contrat au nouvel acheteur.
4. L'acheteur reprend les paiements restants selon le plan d'origine.

Exemple simplifié

Vous achetez un appartement 1 000 000 AED au lancement et payez 40 % pendant les travaux. Deux ans plus tard, des unités équivalentes se vendent 1 150 000 AED. Vous revendez à ce prix : l'acheteur vous verse les 400 000 AED payés et 150 000 AED de plus-value, puis reprend les 600 000 AED restants. Retirez les frais de transfert et d'agence pour obtenir votre gain net.

Quand la revente a du sens

• Quand le prix des unités équivalentes a nettement progressé.
• Quand le solde à la livraison est important et que vous ne voulez pas le financer.
• Quand vous voulez réinvestir dans un autre projet.

Les risques

Si le marché ralentit, la revente peut prendre du temps ou se faire sans plus-value. Il faut toujours pouvoir garder le bien et payer le solde. N'achetez jamais en comptant uniquement sur une revente rapide.