Compte séquestre (escrow) à Dubaï : comment votre argent est protégé sur plan
2026-10-15 · 6 min de lecture · Par Ahmed Benjas, CEO Cevitas
Après la crise de 2008, Dubaï a renforcé la protection des acheteurs sur plan. Le pilier de ce dispositif est le compte séquestre, ou escrow account. Comprendre son fonctionnement est la meilleure façon d'acheter sur plan en confiance.
Le principe
La loi impose à tout promoteur qui vend sur plan d'ouvrir un compte séquestre dédié à chaque projet, dans une banque agréée. Les paiements des acheteurs y sont versés. Le promoteur ne peut retirer les fonds qu'en justifiant l'avancement des travaux, contrôlé par des ingénieurs et par les autorités.
Ce que ça change pour vous
- Votre argent finance votre projet, pas un autre chantier du promoteur.
- Les fonds sont libérés progressivement, en fonction de la construction réelle.
- En cas d'annulation du projet par les autorités, des mécanismes de remboursement existent.
Les étapes d'un paiement sécurisé
- Le contrat SPA mentionne le nom de la banque et le numéro du compte séquestre du projet.
- Vous vérifiez ces informations avec votre conseiller et, au besoin, auprès du promoteur.
- Vous payez par virement en indiquant la référence de votre unité.
- Vous recevez un reçu du promoteur et le paiement apparaît dans votre relevé d'achat.
Comment vérifier un projet
- Le projet doit être enregistré auprès de la RERA, avec un numéro de projet.
- Votre achat doit être inscrit au registre Oqood.
- Le pourcentage d'avancement du chantier est consultable via les services du Dubai Land Department.
Les signaux d'alerte
- On vous demande de payer sur le compte d'une société tierce ou d'un individu.
- Le projet n'a pas de numéro d'enregistrement.
- On vous promet une « réduction » contre un paiement hors contrat.
Dans tous ces cas, ne payez pas et demandez des explications écrites.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un compte escrow à Dubaï ?
C'est un compte séquestre dédié à un projet sur plan, dans une banque agréée, sur lequel les acheteurs versent leurs paiements. Le promoteur ne reçoit les fonds qu'en fonction de l'avancement des travaux.
Comment savoir sur quel compte payer ?
Les coordonnées du compte séquestre figurent dans votre contrat SPA. Ne payez jamais sur un autre compte.
Peut-on vérifier l'avancement d'un chantier ?
Oui, le pourcentage d'avancement des projets enregistrés est consultable via les services du Dubai Land Department.