Gestion locative à Dubaï : louer son bien à distance, sans souci
2026-10-11 · 6 min de lecture · Par Ahmed Benjas, CEO Cevitas
La location à Dubaï obéit à des usages différents de l'Europe. Bonne nouvelle : tout peut être délégué à un gestionnaire, ce qui permet d'investir sans être sur place.
Comment se passe une location annuelle
- Mise en location : photos, annonce sur les portails, visites.
- Sélection du locataire : pièce d'identité, visa de résidence, emploi.
- Signature du bail et enregistrement dans le système Ejari.
- Paiement : le loyer annuel est souvent réglé en un à quatre chèques postdatés, plus un dépôt de garantie (en général 5 % du loyer annuel pour un bien non meublé).
- Entretien : petites réparations et maintenance pendant le bail.
- Renouvellement : la hausse éventuelle est encadrée par l'indice des loyers de la RERA.
Ce que fait un gestionnaire
- la recherche et la sélection des locataires ;
- la rédaction du bail et l'enregistrement Ejari ;
- l'encaissement des chèques et le reversement des loyers ;
- la gestion de l'entretien et des urgences ;
- l'état des lieux d'entrée et de sortie ;
- le renouvellement et la révision du loyer.
Combien ça coûte
En location annuelle, une gestion complète coûte en général 5 à 8 % du loyer annuel, parfois avec des frais de mise en location. En location courte durée, la gestion est plus lourde et coûte plutôt 15 à 25 % des revenus.
Les bons réflexes
- Choisir un gestionnaire licencié par la RERA.
- Exiger un relevé détaillé des loyers et des frais.
- Prévoir l'entretien de la climatisation, poste important à Dubaï.
- Vérifier les clauses de résiliation du mandat.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative à Dubaï ?
En général 5 à 8 % du loyer annuel pour une location longue durée, 15 à 25 % des revenus en location courte durée.
Comment sont payés les loyers à Dubaï ?
Souvent en un à quatre chèques postdatés par an, plus un dépôt de garantie. Les virements se développent.
Qu'est-ce que l'Ejari ?
C'est l'enregistrement obligatoire du bail auprès des autorités, nécessaire notamment pour les raccordements et les visas du locataire.