Devenez propriétaire à Dubaï pour 1% par mois — dès 849 000 AED ≈ 201 000 € · meublé inclus

Appartements 1 et 2 chambres livrés meublés dans la nouvelle résidence resort de SAMANA à Al Warsan. Vous réservez avec 10%, puis vous payez 1% par mois : 55% au moment des clés, 45% après, pendant que l'appartement est loué.

Nouveau lancement · SAMANA Developers · Al Warsan 4 · Nouveau lancement · Samana Greenfield 2 · Al Warsan, Dubaï · réservations ouvertes

• Plan de paiement 1% par mois sur 80 mois : 10% pour réserver, 5% au 6e et au 12e mois, le reste en mensualités
• Prix de départ 849 000 AED avec mobilier inclus : vous louez dès la remise des clés
• Al Warsan : future ligne de métro Blue Line, 15-20 min de l'aéroport, 20-25 min de Downtown
• Résidence resort : grand pool deck, piscines adultes et enfants, jacuzzi, cinéma extérieur, salles de sport, crèche

Le projet en chiffres

• 849K AED · prix de départ, meublé (≈ 201 000 €)
• 1% par mois · 80 mensualités
• 10% pour réserver votre unité
• 45% payables après les clés
• 14 étages · 1 et 2 chambres
• T3 2029 livraison prévue

Les 3 raisons de choisir Samana Greenfield 2

Nous avons comparé ce lancement à tout ce qui sort à Dubaï en ce moment. Trois choses le rendent unique.

1. Le plan de paiement : 10% à la réservation, puis 1% par mois. 5% au 6e mois, 5% au 12e mois. À la livraison vous n'avez payé que 55% ; les 45% restants se règlent en 45 mensualités de 1% après les clés, pendant que le loyer rentre. La signature SAMANA, sans banque ni crédit.
2. Le prix, meublé inclus : 849 000 AED pour un 1 chambre neuf avec mobilier inclus : moins de 1 950 AED le ft². Le ticket d'entrée le plus bas de Dubaï pour un appartement prêt à louer, dans une résidence avec piscines, cinéma extérieur et crèche.
3. L'emplacement : Al Warsan, le corridor est de Dubaï : Dubai Safari Park et Academic City à 10-15 min, aéroport 15-20 min, Downtown 20-25 min. La ligne de métro Blue Line (2029) et le plan Dubai 2040 soutiennent la demande locative et la plus-value.

Le projet en images

« A New Expression of Calm » : une résidence de 14 étages, un podium resort et des intérieurs chaleureux, pensés pour le calme au cœur de la ville.

Télécharger la brochure (PDF)

L'emplacement : le nouveau corridor est de Dubaï

Al Warsan est un quartier résidentiel calme et vert entre Dubai Safari Park et International City, relié à toute la ville par l'E311 et bientôt par la ligne de métro Blue Line.

• Dubai Safari Park : 10-15 min
• Academic City : 10-15 min
• Aéroport international DXB : 15-20 min
• IMG Worlds · Global Village : 15-20 min
• Al Barari : 15-20 min
• Mall of the Emirates : 20 min
• Downtown · Burj Khalifa · Dubai Mall : 20-25 min
• Dubai Marina · Palm Jumeirah : 25-30 min

• Métro Blue Line : La nouvelle ligne de métro (ouverture prévue 2029) dessert International City et Al Warsan, avec des pistes piétonnes et cyclables ombragées vers les stations.
• Rendements élevés : Al Warsan et International City affichent parmi les rendements locatifs bruts les plus élevés de Dubaï : prix d'achat bas, loyers soutenus par les actifs de l'aéroport, d'Academic City et de Silicon Oasis.
• Ville du quart d'heure : Écoles, cliniques, commerces et parcs à pied. Le plan Dubai 2040 inscrit le quartier dans la « Green Spine » : parcs reliés, allées ombragées, espaces ouverts.
• Nature aux portes : Lac d'Al Warsan et réserve de Ras Al Khor : zones humides, oiseaux migrateurs, et le Dubai Safari Park à 10 minutes.

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10% pour réserver · 1% par mois · 45% après les clés

Le plan SAMANA : vous réservez avec 10%, vous payez 1% par mois pendant 80 mois, plus 5% au 6e et au 12e mois. À la livraison (T3 2029) vous avez réglé 55% ; les 45% restants se paient après les clés, en 45 mensualités de 1%.

• 10% — Réservation (oct. 2026)
• 35% — 35 mensualités de 1% (nov. 2026 → sept. 2029) (nov. 2026)
• 5% — 6e mois (avr. 2027)
• 5% — 12e mois (oct. 2027)
• Livraison (clés) · 55% payés (sept. 2029)
• 45% — 45 mensualités de 1% (oct. 2029 → juin 2033) (oct. 2029)

Frais d'enregistrement DLD 4% + frais administratifs

Option sans chèques post-datés (non-PDC) : 15% à la réservation, puis 1% par mois sur 75 mois, 5% au 6e et au 12e mois. Le promoteur affiche aussi une offre de lancement « 20% maintenant, 80% à la livraison » sur une sélection d'unités : demandez-nous les conditions du moment.

Simulez votre plan 1% par mois

Choisissez le prix de l'unité, votre devise et vos hypothèses de loyer : la simulation vous montre la mensualité, ce que vous payez avant et après les clés, ce que le loyer couvre et la valeur estimée de votre bien.

Simulation indicative fournie par Cevitas au taux de change du 02/10/2026 (1 AED ≈ 0,237 € ≈ 2,60 MAD ≈ 0,272 $). Prix, loyers et appréciation sont des hypothèses, non des garanties. Le prix du 2 chambres est indicatif (portails immobiliers, oct. 2026) et doit être confirmé unité par unité. Calendrier fondé sur une réservation en octobre 2026 et une livraison au T3 2029. Ne constitue pas un conseil financier.

1 ou 2 chambres, livrés meublés, évolutifs

Six types d'appartements : 1 chambre (dès 443 ft²), 1 chambre + bureau, 2 chambres (dès 883 ft²) et 2 chambres + bureau. Les plans sont convertibles : un 1 chambre devient un 2 chambres, un 2 chambres devient un 3 chambres. Terrasses, finitions chaleureuses, mobilier inclus dans le prix.

• Mobilier inclus
• Cuisine équipée
• Plans convertibles
• Terrasse
• Finitions naturelles
• Prêt à louer

• 1 chambre · type 1 : Convertible en 2 chambres · étages 1 à 14
• 1 chambre · type 2 : Convertible en 2 chambres · étages 1 à 14
• 1 chambre · type 3 : 1 chambre + bureau · convertible
• 2 chambres · type 1 : Convertible en 3 chambres · étages 1 à 14
• 2 chambres · type 2 : Convertible en 3 chambres · grande terrasse
• 2 chambres · type 3 : 2 chambres + bureau · convertible en 3 chambres

Étage type (2e au 14e) : une vingtaine d'appartements par étage

Un podium resort pour chaque moment de la journée

« Resort living, every single day » : piscines, jacuzzi, cinéma sous les étoiles, salles de sport intérieure et extérieure, espaces enfants et crèche.

• Grand pool deck : Piscine adultes, piscine enfants et jacuzzi sur un vaste deck paysager.
• Cinéma extérieur : Séances en plein air le soir, entre voisins ou en famille.
• Salles de sport : Salle intérieure équipée et zone d'entraînement en plein air.
• Espace enfants et crèche : Aires de jeux et day care centre au pied de la résidence.
• BBQ et sunken seating : Espace barbecue et salons en creux pour les soirées.
• Lobby et jardins : Hall d'accueil design, jardins et allées ombragées.

Pourquoi Al Warsan maintenant

• Rendement : Le promoteur cite des rendements locatifs de 10% et plus dans le quartier ; nos estimations prudentes se situent entre 6 et 8% brut pour un meublé.
• Métro 2029 : La Blue Line reliera International City et Al Warsan au reste du réseau à l'horizon 2029, l'année de la livraison.
• Dubai 2040 : Le quartier est intégré au plan urbain Dubai 2040 : densification maîtrisée, parcs reliés, mobilité douce.
• Prix d'entrée : Moins de 1 950 AED le ft² meublé, soit 2 à 3 fois moins qu'à Downtown ou Marina pour des loyers qui ne sont pas 2 à 3 fois plus bas.

SAMANA Developers

SAMANA Developers est l'un des promoteurs privés les plus actifs de Dubaï : plus de 50 projets lancés depuis 2018, plusieurs résidences livrées (SAMANA Greens, SAMANA Hills, SAMANA Golf Avenue…), et un modèle qui a fait sa réputation : des résidences resort avec piscines privées et des plans de paiement à 1% par mois. Greenfield 2 succède à SAMANA Greenfield, déjà lancé à Al Warsan. Siège à Business Bay, Dubaï.

samanadevelopers.com

1 chambre + 2 chambres = Golden Visa 10 ans

Le Golden Visa s'obtient dès 2 millions AED d'immobilier. Un 1 chambre (849 000 AED) et un 2 chambres (≈ 1,3 M AED) à Greenfield 2 dépassent ce seuil et vous ouvrent le visa de résidence de 10 ans pour vous, votre conjoint et vos enfants : compte bancaire local, scolarité, permis de conduire, liberté de séjour.

Pourquoi passer par Cevitas ?

• 0% commission acheteur : Notre rémunération est versée par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseil en plus.
• Agence agréée RERA : Cevitas Real Estate LLC est un courtier agréé, bureau à Deira, Dubaï. Accompagnement en français et en arabe.
• Les meilleures unités : Nous positionnons vos demandes sur les étages hauts et les terrasses d'angle dès l'ouverture des ventes.
• Achat 100% à distance : Réservation, contrat et enregistrement se font depuis la France, la Belgique, le Maroc ou ailleurs.

« Greenfield 2 est le projet que je recommande à ceux qui veulent commencer à Dubaï sans crédit : un appartement meublé à moins de 850 000 AED, 1% par mois, et presque la moitié du prix qui se paie avec les loyers une fois les clés remises. » — Ahmed Benjas, CEO & Fondateur, Cevitas Real Estate · École des Ponts ParisTech (MBA) · Stanford Executive Education

Comment ça se passe

1. Vous demandez l'offre : 1 minute. Sans engagement, sans frais.
2. Un conseiller vous appelle sous 24h : En français ou en arabe : disponibilités par étage, plans, simulation personnalisée.
3. Vous réservez votre unité : Depuis chez vous, avec 10% d'acompte. Nous gérons tout jusqu'aux clés et à la mise en location.