Investissement locatif : Dubaï ou Paris, le comparatif chiffré
2026-10-10 · 6 min de lecture · Par Ahmed Benjas, CEO Cevitas
Pour un investisseur français, la comparaison s'impose. Voici les grands écarts, à budget comparable.
Le comparatif
| Paris | Dubaï | |
|---|---|---|
| Rendement brut courant | souvent 3 % ou moins | 5 à 8 % selon le quartier |
| Frais d'achat | environ 7 à 8 % dans l'ancien | environ 4 à 4,5 % sur plan, 6 à 7 % en revente |
| Fiscalité locale des loyers | impôt sur le revenu et prélèvements sociaux | pas d'impôt local pour un particulier |
| Taxe foncière | oui | pas de taxe foncière, mais des charges de copropriété |
| Encadrement des loyers | oui | hausses encadrées par l'indice RERA sur les baux en cours |
| Financement | crédit bancaire accessible pour un résident | plans de paiement des promoteurs, crédit limité pour non-résident |
| Devise | euro | dirham arrimé au dollar |
Ce que Paris fait mieux
La proximité, la maîtrise du marché, un financement bancaire facile à obtenir pour un résident français et un patrimoine en euros sans risque de change.
Ce que Dubaï fait mieux
Le rendement, la fiscalité locale, des frais d'achat plus bas sur plan, des paiements étalés sans crédit et un marché porté par une démographie en forte hausse.
Attention à la fiscalité française
Un résident fiscal français doit déclarer ses revenus étrangers. Grâce à la convention fiscale franco-émirienne, ils ne sont en principe pas taxés une seconde fois, mais ils comptent pour le taux d'imposition. Faites valider votre situation par un fiscaliste.
Pourquoi pas les deux ?
Beaucoup de nos clients gardent leur résidence et leur patrimoine en France et ajoutent un ou deux biens à Dubaï pour diversifier et augmenter leur rendement global.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Dubaï qu'à Paris ?
En rendement brut, oui en général : 5 à 8 % à Dubaï contre souvent 3 % ou moins à Paris, avec une fiscalité locale plus légère. La fiscalité de votre pays de résidence reste à prendre en compte.
Les frais d'achat sont-ils plus bas à Dubaï ?
Sur plan, oui : environ 4 à 4,5 % contre environ 7 à 8 % dans l'ancien à Paris.