Glossaire de l'immobilier à Dubaï : les 25 termes à connaître
2026-10-13 · 6 min de lecture · Par Ahmed Benjas, CEO Cevitas
Voici, par ordre alphabétique, les termes que vous rencontrerez lors d'un achat à Dubaï.
Les autorités
- DLD (Dubai Land Department) : l'administration foncière, qui enregistre les ventes et délivre les titres.
- RERA (Real Estate Regulatory Agency) : le régulateur, rattaché au DLD, qui encadre promoteurs, agents et copropriétés.
- DEWA : la compagnie d'eau et d'électricité de Dubaï.
- GDRFA : la direction de la résidence et des étrangers, qui délivre les visas.
L'achat sur plan
- Off-plan : achat d'un bien avant ou pendant sa construction.
- Payment plan : calendrier de paiement du promoteur (60/40, 80/20, post-handover…).
- SPA (Sales and Purchase Agreement) : le contrat de vente entre l'acheteur et le promoteur.
- Oqood : le registre provisoire où est inscrit votre achat sur plan.
- Escrow account : compte séquestre du projet, sur lequel vous payez.
- Handover : la livraison, avec remise des clés.
- Post-handover : part du prix payée après la livraison.
- Snagging : inspection du bien avant la remise des clés, pour lister les défauts.
La revente et la propriété
- Freehold : pleine propriété, ouverte aux étrangers dans les zones désignées.
- Leasehold : droit d'usage de longue durée, sans pleine propriété du terrain.
- Title deed : le titre de propriété définitif délivré par le DLD.
- Formulaire F (MOU) : contrat type de la RERA signé lors d'une revente.
- NOC (No Objection Certificate) : accord du promoteur pour le transfert d'un bien.
- Trustee office : centre d'enregistrement agréé où se fait le transfert.
La location et les charges
- Ejari : système d'enregistrement obligatoire des baux.
- Holiday home permit : permis pour la location courte durée.
- Service charges : charges de copropriété annuelles, au pied carré.
- Housing fee : taxe municipale payée par l'occupant via la facture DEWA.
- Chiller : climatisation centrale facturée séparément dans certains immeubles.
Le financement et la résidence
- LTV (Loan to Value) : part du prix financée par la banque.
- EIBOR : taux de référence des crédits immobiliers aux Émirats.
- Golden Visa : visa de résidence de 10 ans, accessible dès 2 M AED d'investissement immobilier.
Questions fréquentes
Que signifie Oqood ?
C'est le registre provisoire du Dubai Land Department où est inscrit un achat sur plan, jusqu'à la délivrance du titre définitif à la livraison.
Qu'est-ce qu'un NOC à Dubaï ?
Le No Objection Certificate est l'accord du promoteur nécessaire pour transférer un bien lors d'une revente.
Qu'est-ce que l'Ejari ?
C'est le système d'enregistrement obligatoire des baux de location à Dubaï.