Charges de copropriété à Dubaï (service charges) : combien et comment les estimer
2026-10-14 · 6 min de lecture · Par Ahmed Benjas, CEO Cevitas
À Dubaï, il n'y a pas de taxe foncière annuelle, mais il y a des charges de copropriété. Elles financent l'entretien des parties communes, la sécurité, les équipements et l'assurance de l'immeuble.
Comment elles sont calculées
Les service charges s'expriment en dirhams par pied carré et par an. Elles sont fixées par l'association des propriétaires ou le gestionnaire de l'immeuble, sur la base d'un budget, et encadrées par un indice publié par la RERA. Exemple : un appartement de 800 pieds carrés dans un immeuble à 18 AED/pi² paie 14 400 AED par an.
Ce qui fait varier le montant
- Les équipements : piscines, salles de sport, conciergerie, jardins, plages privées.
- Le standing : les résidences de luxe et de marque ont des charges plus élevées.
- L'âge de l'immeuble : les gros travaux peuvent faire augmenter le budget.
- La qualité de la gestion : un bon gestionnaire maîtrise les coûts.
Ce qui est inclus, et ce qui ne l'est pas
Les charges couvrent en général l'entretien et le nettoyage des parties communes, la sécurité, la maintenance des ascenseurs et de la climatisation centrale, l'assurance de l'immeuble et les équipements partagés. Elles ne couvrent pas l'électricité et l'eau de votre appartement, ni parfois la climatisation (« chiller ») dans certains immeubles, facturée à part.
Leur impact sur le rendement
Un appartement acheté 900 000 AED, loué 68 000 AED par an, avec 14 000 AED de charges : le rendement brut est de 7,6 %, le rendement après charges de 6 %. Deux immeubles au même loyer peuvent donc avoir des rendements nets très différents.
Comment les vérifier avant d'acheter
- Pour un bien livré : demandez le montant réel des dernières années et l'état des paiements du vendeur.
- Pour un bien sur plan : demandez l'estimation du promoteur et comparez avec des immeubles similaires livrés.
- Méfiez-vous des projets aux équipements spectaculaires : ils coûtent cher à entretenir.
Questions fréquentes
Combien coûtent les charges de copropriété à Dubaï ?
Elles se calculent au pied carré et varient selon l'immeuble, en général de l'ordre de 12 à 30 AED par pied carré et par an, davantage dans les résidences de grand luxe.
Qui fixe les service charges ?
L'association des propriétaires ou le gestionnaire de l'immeuble, sur la base d'un budget encadré par un indice de la RERA.
Le locataire paie-t-il les charges ?
Non, à Dubaï les service charges sont à la charge du propriétaire. Le locataire paie l'électricité, l'eau et la housing fee.