Prix immobilier à Jumeirah Village Circle : prix au m² et ventes 2026

Le prix immobilier à Jumeirah Village Circle s'établit à 15 931 AED le m² (1 480 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 11 279 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 3,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 12,6 milliards d'AED, ce qui place Jumeirah Village Circle au 3e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.

  • 15 931 AEDprix médian au m²
  • 1 480 AEDprix médian au pi²
  • 11 279ventes sur 12 mois
  • +3,4 %évolution sur un an
  • 60,6 %part de ventes sur plan

Avec un prix au m² inférieur de 14,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Jumeirah Village Circle se situe dans le cœur de marché de l'émirat (105e sur 154 par le prix au m²). 60,6 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.

Prix d'un appartement ou d'une villa à Jumeirah Village Circle

Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.

Type de bienVentesPrix médianSurface médiane
Appartement · Studio3 498706 900 AED38 m²
Appartement · 1 chambre5 8791 103 999 AED73 m²
Appartement · 2 chambres1 4881 654 103 AED115 m²
Appartement · 3 chambres1772 245 378 AED140 m²
Appartement · 4 chambres72 830 000 AED300 m²
Villa / maison de ville · 3 chambres943 100 000 AED156 m²
Villa / maison de ville · 4 chambres923 382 500 AED170 m²

Fourchette de prix au m² à Jumeirah Village Circle

La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 590 AED et 18 471 AED le m² (1 263 à 1 716 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.

Évolution du prix immobilier à Jumeirah Village Circle depuis 2019

AnnéeVentesPrix médian / m²Prix médian / pi²Variation
20191 4199 727 AED904 AED—
20201 9559 562 AED888 AED-1,7 %
20213 4128 864 AED823 AED-7,3 %
20225 63610 024 AED931 AED+13,1 %
202313 39612 339 AED1 146 AED+23,1 %
202416 73213 921 AED1 293 AED+12,8 %
202517 90915 798 AED1 468 AED+13,5 %
2026 (à mi-octobre)7 79215 732 AED1 462 AED-0,4 %

Loyers et rendement locatif à Jumeirah Village Circle

Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,8 %, 1 chambre 6,3 %, 2 chambres 5,7 %, 3 chambres 6,2 %, 3 chambres 5,6 %, 4 chambres 5,9 %.

Type de bienContratsLoyer annuel médianFourchette (50 % central)Nouveaux baux
Appartement · Studio8 15948 000 AED42 000 – 55 00049 000 AED
Appartement · 1 chambre15 91470 000 AED60 000 – 79 56272 000 AED
Appartement · 2 chambres4 66295 000 AED80 000 – 115 358100 000 AED
Appartement · 3 chambres515138 971 AED115 000 – 155 000145 000 AED
Appartement · 4 chambres21150 000 AED134 000 – 212 500154 931 AED
Villa / maison de ville · 1 chambre74110 000 AED105 000 – 115 500110 000 AED

Tous les loyers et rendements à Jumeirah Village Circle →

Projets immobiliers les plus échangés à Jumeirah Village Circle

Projet (nom DLD)Ventes 12 moisPrix médian / m²Ventes sur plan
Serenz by Danube60624 294 AED100 %
Binghatti Amberhall43618 121 AED100 %
Binghatti Apex29316 025 AED29,7 %
Luma Park Views27817 256 AED12,6 %
Auresta Tower26317 424 AED100 %
Stax23615 622 AED100 %
Pearl House IV by Imtiaz20217 817 AED100 %
Binghatti Ruby19621 268 AED100 %
Binghatti Circle19317 090 AED100 %
311 Boulevard by Bam Eskan18714 879 AED100 %
Alta View Skyhomes16017 363 AED100 %
Floarea Skies16016 092 AED100 %
Oxford Cove15816 581 AED100 %
Berkeley Square by Prestige One15618 838 AED100 %
Binghatti Royale13125 702 AED0 %

Tous les projets suivis à Jumeirah Village Circle

Se repérer à Jumeirah Village Circle

Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :

  • Métro le plus proche : Dubai Internet City
  • Centre commercial : Marina Mall
  • Repère : Sports City Swimming Academy

Comparer avec d'autres quartiers

Al Barsha South Fourth · Guide du quartier Jumeirah Village Circle

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Jumeirah Village Circle ?

Le prix médian ressort à 15 931 AED le m², soit 1 480 AED le pi², sur 11 279 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.

Combien coûte un appartement à Jumeirah Village Circle ?

Un 1 chambre s'est vendu 1 103 999 AED en médiane (73 m²) et un 2 chambres 1 654 103 AED (115 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.

Les prix montent-ils à Jumeirah Village Circle ?

Le prix médian au m² a évolué de +3,4 % entre les 12 mois précédents (15 405 AED/m²) et les 12 derniers mois (15 931 AED/m²).

Acheter sur plan ou un bien livré à Jumeirah Village Circle ?

60,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 39,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.

Quel rendement locatif à Jumeirah Village Circle ?

En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,8 % pour un studio, 6,3 % pour un 1 chambre, 5,7 % pour un 2 chambres, 6,2 % pour un 3 chambres, 5,6 % pour un 3 chambres, 5,9 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.

Sources et méthode

Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².

Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.

Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.